Na sprzedaż dwupoziomowy lokal handlowo-usługowy o łącznej powierzchni 164,9 m, położony w Koninie na osiedlu Chorzeń, przy ul. Krokusowej.
Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim dużą powierzchnią, dwoma niezależnymi wejściami oraz szerokimi możliwościami aranżacyjnymi. To propozycja zarówno dla przedsiębiorcy poszukującego przestrzeni pod własną działalność, jak i dla inwestora, który chce wykorzystać lokal pod wynajem lub rozważa jego przyszły podział.
Funkcjonalny układ na dwóch poziomach
Poziom górny ok. 84 m
Jasna i dobrze doświetlona przestrzeń z dużymi możliwościami dostosowania do charakteru prowadzonej działalności. Układ pozwala na wydzielenie nawet czterech mniejszych pomieszczeń, które mogą pełnić funkcję gabinetów, biur, pracowni lub niezależnych przestrzeni usługowych.
Poziom dolny ok. 80,9 m
Dodatkowa powierzchnia handlowo-usługowa posiadająca osobne wejście. Przestrzeń można zaaranżować m.in. na trzy niezależne pomieszczenia, co daje możliwość wykorzystania jej pod kolejną działalność lub wynajem.
Dwa niezależne wejścia zwiększają funkcjonalność całej nieruchomości i stwarzają możliwość rozdzielenia poszczególnych części lokalu oraz uzyskiwania przychodu z kilku źródeł.
Potencjał inwestycyjny
Według wstępnych informacji uzyskanych przez właściciela istnieje możliwość wystąpienia o zmianę sposobu użytkowania górnego poziomu na cele mieszkalne. Po uzyskaniu wymaganych zgód i spełnieniu warunków formalno-technicznych mogłoby to otworzyć dodatkowe możliwości zagospodarowania nieruchomości.
Jednym z rozważanych wariantów jest stworzenie na górnym poziomie lokalu mieszkalnego lub dwóch mniejszych lokali, przy jednoczesnym pozostawieniu dolnej kondygnacji na cele handlowo-usługowe i przeznaczeniu jej np. pod wynajem.
Takie rozwiązanie może być szczególnie interesujące dla inwestora poszukującego nieruchomości, która daje możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej, usługowej oraz inwestycyjnej.
Stan prawny i opłaty
Lokal stanowi odrębną nieruchomość i posiada księgę wieczystą bez obciążeń.
Czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi obecnie 1 415,51 zł i obejmuje m.in. opłaty związane z wodą, kanalizacją, ogrzewaniem, wywozem odpadów oraz pozostałymi kosztami zgodnie z rozliczeniem wspólnoty.
Lokalizacja Konin, Chorzeń
Dużym atutem nieruchomości jest położenie na Chorzniu jednym z nowszych i dobrze rozwiniętych osiedli Konina.
W najbliższym otoczeniu znajdują się m.in. Intermarché, stacja paliw, szkoła, przychodnia, kościół, punkty handlowe i usługowe oraz zabudowa mieszkaniowa.
Rozwinięta infrastruktura osiedla oraz duża liczba mieszkańców sprawiają, że jest to lokalizacja odpowiednia dla wielu rodzajów działalności usługowej, handlowej, biurowej czy gabinetowej.
Dlaczego warto?
164,9 m powierzchni
atrakcyjna cena 399 000 zł
ok. 2 420 zł/m
dwa niezależne wejścia
dwa poziomy możliwe do różnego wykorzystania
możliwość wydzielenia kilku pomieszczeń
potencjał pod wynajem
możliwość wystąpienia o zmianę sposobu użytkowania części nieruchomości
księga wieczysta bez obciążeń
dobra lokalizacja na osiedlu Chorzeń
To nieruchomość, której największym atutem są możliwości. Możesz wykorzystać całość na potrzeby własnej działalności, podzielić przestrzeń i wynajmować jej poszczególne części lub rozważyć wariant łączący funkcję usługową z mieszkalną.
Zapraszam na prezentację warto zobaczyć lokal na żywo i poznać wszystkie możliwości wykorzystania tej przestrzeni.
Zapewniam kompleksową obsługę - od prezentacji nieruchomości po pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzony jest na podstawie informacji uzyskanych od właściciela.
Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.