Oferujemy na sprzedaż nieruchomość inwestycyjną o powierzchni 2,00 ha, położoną w przemysłowej części miasta Konin obręb Maliniec.
Lokalizacja
Grunt inwestycyjny położony jest w Koninie (obręb Maliniec) przy ulicy Brunatnej strategicznej drodze łączącej główne ciągi komunikacyjne miasta. Ulica Brunatna stanowi lokalny łącznik pomiędzy trasą krajową DK25 (ul. Przemysłowa) a ul. Kleczewską/DW264, co zapewnia dobry dostęp komunikacyjny zarówno do centrum miasta, jak i do głównych dróg regionalnych i autostrady A2. Teren znajduje się w strefie inwestycyjnej Maliniec obszarze o rozwiniętym sąsiedztwie przemysłowo-produkcyjnym i usługowym oraz w bliskim sąsiedztwie istniejących przedsiębiorstw produkcyjnych i usług logistycznych.
Podstawowe dane o gruncie inwestycyjnym:
Lokalizacja: Konin obręb Maliniec.
Powierzchnia: 20 000 mkw.
Identyfikator: 306201_1.0008.
Klasa gruntu: RIVb.
Księga wieczysta: bez obciążeń.
Dojazd: droga asfaltowa (ul. Brunatna).
Cena: 200 zł/mkw.
Przeznaczenie w planie zagospodarowania - Uchwała nr 118 Rady Miasta Konina z dnia 26 maja 1999 r. w sprawie zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Konina w granicach byłej strefy ochronnej Huty Aluminium.
Funkcja podstawowa Strefa F 17 P/S:
przemysłowo-składowa, produkcja energii elektrycznej oraz szeroko rozumiana aktywizacja gospodarcza i usługi. INFORMACJA PLANISTYCZNA WSKAŹNIKI ZABUDOWY
W obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego brak jest określonych wskaźników zabudowy (takich jak maksymalna intensywność zabudowy, maksymalna wysokość czy procent zabudowy terenu).
Ewentualnym punktem odniesienia przy analizie chłonności terenu może być: Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Konina Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr 717 Rady Miasta Konina z dnia 30 marca 2022 roku. Zgodnie ze studium teren znajduje się w obszarze przemysłowym P4.
Wskaźniki dla obszaru przemysłowego (wg studium):
Produkcja:
maksymalna wysokość zabudowy: do 50 m, maksymalna intensywność zabudowy: 3, maksymalna powierzchnia zabudowy: 75%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%. Usługi:
maksymalna wysokość zabudowy: do 25 m, maksymalna intensywność zabudowy: 4, maksymalna powierzchnia zabudowy: 60%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 10%. Studium nie stanowi aktu prawa miejscowego, jednak może być pomocne przy analizie potencjału inwestycyjnego.

Dostępność mediów (uzbrojenie)
Wszystkie media dostępne w pasie drogowym ul. Brunatnej:
? woda,
? kanalizacja,
? energia elektryczna,
? gaz,
? telekomunikacja.
Uwaga: Dostępność oraz warunki przyłączenia mediów wymagają każdorazowego potwierdzenia i uzgodnienia z właściwymi gestorami sieci.
Dojazd i infrastruktura drogowa
Bezpośredni dostęp z ul. Brunatnej drogi lokalnej łączącej z głównymi arteriami drogowymi miasta. Bliskość drogi krajowej DK25, a także nieduża odległość do trasy autostrady A2 kluczowy atut logistyczny dla magazynów i centrów dystrybucyjnych. Możliwość zorganizowania kilku wjazdów/zjazdów (zależnie od wymagań MPZP i warunków technicznych).
Otoczenie
Sąsiedztwo istniejących inwestycji produkcyjnych, magazynowych i usługowych. Bliskość infrastruktury miejskiej i przemysłowej wsparcie dla potencjalnych procesów technologicznych po stronie inwestora. Dobre skomunikowanie z centrum Konina oraz pozostałymi strefami rozwojowymi.
Podsumowanie kluczowe atuty
? Położenie strategiczne dostęp do DK25, A2 oraz innych dróg regionalnych.
? Dostęp do mediów możliwość przyłączenia prądu, wody, gazu i kanalizacji.
? Plany inwestycyjne Miasta Konina rozwój terenów aktywizacji gospodarczej i przemysłowej w rejonie Maliniec.
? Potencjał zabudowy atrakcyjne dla projektów logistycznych, usługowych, magazynowych i produkcyjnych.
? Możliwość konfiguracji wjazdów zgodnie z potrzebami inwestora.
? Wysoki komfort komunikacyjny zarówno lokalny, jak i regionalny.

Pozostaję do Państwa dyspozycji 6 dni w tygodniu.
Zachęcam do kontaktu telefonicznego lub mailowego.
English description:
We are offering for sale an investment property with an area of 2.00 ha, located in the industrial part of the city of Konin-in the Maliniec district.

Location: The investment property is located in Konin (Maliniec district) on Brunatna Street-a strategic road connecting the city's main transportation routes. Brunatna Street serves as a local link between National Route DK25 (Przemysłowa Street) and Kleczewska Street/Provincial Road DW264, providing good access to both the city center and major regional roads as well as the A2 highway. The site is located in the Maliniec investment zone-an area with a well-developed industrial, manufacturing, and service sector, and in close proximity to existing manufacturing and logistics companies.
Basic information about the investment land:
Location: Konin - Maliniec district.
Area: 20,000 square meters.
Identifier: 306201_1.0008. Land
class: RIVb.
Land registry: unencumbered.
Access: paved road (Brunatna Street).
Price: 200 PLN/sq m.
Designation in the zoning plan - Resolution No. 118 of the Konin City Council dated May 26, 1999, regarding an amendment to the local general zoning plan for the city of Konin within the boundaries of the former Huta Aluminium protection zone.
Primary function of Zone F 17 P/S:
industrial and warehousing, electricity generation, and broadly defined economic revitalization and services.
PLANNING INFORMATION - DEVELOPMENT INDICATORS The current local land-use plan does not specify any development indicators (such as maximum development density, maximum building height, or percentage of land covered by development). A
possible point of reference for analyzing the site's development capacity may be: Study of Conditions and Directions for Spatial Development of the City of Konin, Appendix No. 2 to Resolution No. 717 of the Konin City Council dated March 30, 2022. According to the study, the site is located in industrial zone P4.
Indicators for the industrial zone (according to the study):
Manufacturing:
maximum building height: up to 50 m, maximum building density: 3, maximum building coverage: 75%, minimum biologically active area: 10%. Services:
maximum building height: up to 25 m, maximum floor area ratio: 4, maximum building coverage: 60%, minimum biologically active area: 10%. The study is not a local law, but it may be helpful in analyzing investment potential.

Utility Availability (Infrastructure)
All utilities are available within the right-of-way of Brunatna Street:
? water,
? sewer,
? electricity,
? gas,
? telecommunications.
Note: The availability and conditions for connecting to utilities must be confirmed and agreed upon with the relevant network operators on a case-by-case basis.

Access and Road Infrastructure Direct access from Brunatna Street-a local road connecting to the city's main thoroughfares. Proximity to National Road DK25, as well as a short distance to the A2 highway-a key logistical advantage for warehouses and distribution centers. Possibility of arranging several entry/exit points (depending on the requirements of the Local Spatial Development Plan and technical conditions).

Surroundings: Proximity to existing manufacturing, warehouse, and service facilities. Proximity to urban and industrial infrastructure-support for potential technological processes on the investor's side. Good transportation links to the center of Konin and other development zones.
Summary - Key Advantages
? Strategic location - access to National Road 25 (DK25), the A2 highway, and other regional roads.
? Access to utilities-connectivity to electricity, water, gas, and sewer systems.
? Investment plans of the City of Konin-development of economic and industrial revitalization areas in the Maliniec region.
? Development potential - attractive for logistics, service, warehousing, and manufacturing projects.
? Flexibility in access point configuration - tailored to the investor's needs.
? Excellent transportation connectivity - both local and regional.

Podstawowe Przeznaczenie : Przemysł, Usługi, Szerokość działki : 170,00 m Długość działki : 120,00 m Kształt działki : Nieregularny Ukształtowanie działki : Płaska Ogrodzenie : Brak Działka narożna : Tak Klasa gleby : IVb,
Prąd Dostępność : Możliwość przyłączenia
Woda Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja sanitarna Dostępność : Możliwość przyłączenia
Kanalizacja deszczowa Dostępność : Możliwość przyłączenia
Gaz Dostępność : Możliwość przyłączenia
Internet Dostępność : Możliwość przyłączenia
Stan prawny Miejscowy plan zagosp. : Tak Studium : Nie Decyzja środowiskowa : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Pozwolenie na budowę : Nie
Dojazd Kategoria drogi : Powiatowa Szerokość drogi : 8,00 m Zjazd : Istniejący Ograniczenia dojazdu : brak

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).
Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność