Na sprzedaż nieruchomość mieszkalno-usługowa w ścisłym centrum konińskiej Starówki. Kompleks składa się z reprezentacyjnego budynku frontowego (450 m²) oraz drugiego budynku w tylnej części działki (ponad 250 m²) z 3 garażami i sauną. Budynek frontowy wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną oraz pełne media miejskie. Stan techniczny obu obiektów jest bardzo dobry, a stałe prace konserwacyjno-remontowe sprawiają, że nieruchomość nie wymaga nakładów na infrastrukturę bazową. To idealna propozycja pod wynajem długoterminowy, usługi, mikro-apartamenty lub do połączenia własnego biznesu z funkcją mieszkalną.

Rozkład pomieszczeń- Budynek mieszkalno-usługowy frontowy, z dwiema klatkami schodowymi (od frontu oraz od strony ogrodu):- niski parter: 2 lokale usługowe, osobne wejścia dla każdego z nich; dodatkowo możliwość wydzielenia 1 mieszkania.
- 1 piętro: łącznie 5 pokoi, 2 łazienki oraz klatka schodowa - możliwość zaadaptowania na 2 mieszkania, do dyspozycji jednego z mieszkań balkon od strony ulicy Wojska Polskiego.
- 2 piętro: całość pełni funkcję jednego mieszkania - z niezależnym wejściem z tylnej klatki schodowej, 5 pokoi, kuchnia i 2 łazienki. Ciekawym rozwiązaniem jest biblioteczka na antresoli nad salonem (wejście z poddasza), do dyspozycji mieszkańców tego lokalu jest balkon od strony ogrodu.
- poddasze: przynależne do mieszkania na 2 piętrze, przestrzeń zupełnie niezależna - ze swoją łazienką oraz kuchnią.

- Budynek garażowo-mieszkalny w tyle działki:- parter: możliwość zaadaptowania na kawalerkę (łazienka z sauną), klatka schodowa, 3 garaże (jeden z piecem olejowym obsługującym budynek), pomieszczenie gospodarcze, klatka schodowa.
- piętro: wspólna klatka schodowa z wyjściem na balkon, możliwość wygospodarowania 2 mieszkań 2-pokojowych (każdy z własną łazienką).

Dane techniczne i standard wykończenia budynku
- rok budowy: 1997
- budynki wzniesione w konstrukcji murowanej
- dach: blacha
- elewacja: tynk, ocieplenie styropianem
- stolarka okienna: PCV z roletami zewnętrznymi
- budynek frontowy: ogrzewanie, woda, kanalizacja - z sieci miejskiej, energia elektryczna z instalacji fotowoltaicznej
- budynek tylny: ogrzewanie wspólnym piecem olejowym, woda i kanalizacja miejskie, energia elektryczna z sieci
- miedziana instalacja elektryczna w obu budynkach
- budynek o dobrym stanie technicznym, z przeprowadzaną na bieżąco gospodarką remontową.

Działka
Budynki posadowione są na płaskiej, ogrodzonej działce o powierzchni 13,8 ar. Rzadko spotykana wielkość parceli w ścisłym centrum. Teren został doskonale rozplanowany - przód i podwórze oferują wygodne podjazdy oraz miejsca parkingowe dla klientów i mieszkańców, ale znalazło się również miejsce na prywatny, zielony ogród z drzewkami owocowymi. To wyjątkowe połączenie miejskiej funkcjonalności z zaciszną, naturalną przestrzenią do odpoczynku.

Lokalizacja
Ścisłe centrum Starówki, to gwarancja ruchu pieszego i samochodowego w ciągu dnia. Położenie przy głównej arterii łączącej obie części Konina zapewnia natychmiastową rozpoznawalność biznesu oraz doskonały dostęp do komunikacji miejskiej, czy urzędów. Dla przyszłych mieszkańców i najemców oznacza to pełną infrastrukturę na wyciągnięcie ręki - od sklepów, przychodni i kawiarni po Bulwary Nadwarciańskie, co czyni tę lokalizację niezwykle pożądaną na rynku.

Możliwości komercyjne
To miejsce z bogatą i sukcesywną historią biznesową (gdzie przez lata działała restauracja) oferuje łącznie ponad 700 m² powierzchni podzielonej na dwa niezależne budynki. Działające na parterze lokale usługowe gwarantują stały, pasywny dochód od pierwszego dnia, a przemyślany układ budynków pozwala na swobodne wydzielenie minimum 7-8 niezależnych mieszkań!

Szukasz inwestycji, która nie tylko natychmiast generuje zysk, ale daje niemal nieograniczone możliwości dalszego rozwoju? Adres Wojska Polskiego 11, to miejsce które musisz zobaczyć. Umów się na prezentację z naszym agentem!

Jeśli zakup tego domu wiąże się ze sprzedażą innej nieruchomości - chętnie pomogę Ci w całym procesie, zapewniając kompleksową obsługę transakcji od początku do końca. Jako agent Freedom Nieruchomości zadbam o bezpieczeństwo i przejrzystość wszystkich etapów zakupu.

Dodatkowo, dzięki współpracy z doświadczonymi doradcami finansowymi, oferujemy wsparcie w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego i załatwieniu wszystkich formalności.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )