Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny położony na spokojnym osiedlu, na obrzeżach miasta, atrakcyjnie zlokalizowany w Koninie na osiedlu Nowy Dwór przy ul. Leszka Czarnego. Budynek z 2010 roku zachwyca ponadczasową bryłą oraz wyjątkową jakością wykonania technicznego, który idealnie odpowiada dzisiejszym wymaganiom.
Powierzchnia i typ zabudowy:
Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej 107,92 m² + 19,33 m² powierzchni garażu. Dom wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym oraz jednostanowiskowym garażem wkomponowanym w bryłę budynku.
Wyszczególnienie pomieszczeń:
Parter: przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras, funkcjonalna kuchnia, dodatkowy pokój (idealny na gabinet lub sypialnię), łazienka z prysznicem i WC, hol, schody, wiatrołap, pomieszczenie techniczne/kotłownia, jednostanowiskowy garaż oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze z osobnym wejściem z zewnątrz. Przejście do garażu przez pomieszczenie techniczne.
Poddasze: hol, 3 ustawne pokoje (w tym jeden otwarty na hol z możliwością zamknięcia ścianą działową) oraz komfortowa łazienka z wanną i WC.
Technologia budownictwa:
Dom wzniesiony z najwyższej jakości, solidnych materiałów. Wybudowany z cegły ceramicznej kratówki i ocieplony grubą, aż 20-centymetrową warstwą styropianu. Elewacja wykończona tynkiem i elegancko ozdobiona płytką klinkierową. Dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, pokryty trwałą dachówką ceramiczną. Energooszczędna stolarka okienna PCV z pakietem trzyszybowym, wyposażona na parterze w automatycznie podnoszone rolety zewnętrzne. Zarówno brama garażowa, jak i wjazdowa sterowane są automatycznie.
Stan techniczny i standard wykończenia:
Dom utrzymany w dobrym stanie technicznym, gotowy do zamieszkania. Wnętrza wykończone przy użyciu bardzo dobrej klasy, trwałych materiałów o klasycznym charakterze. Ściany są gipsowane, malowane i ozdobione tynkiem strukturalnym, z estetycznymi akcentami dekoracyjnej cegły przy kominku. W łazienkach oraz kuchni ściany wyłożone glazurą. Na podłogach znajdują się panele oraz terakota, a na poddasze prowadzą solidne, drewniane schody. Stolarka drzwiowa wewnętrzna dobrej jakości. W cenie nieruchomości pozostaje pełna zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD (piekarnik, płyta grzewcza gazowo-elektryczna, zmywarka, lodówka, okap). Istnieje również możliwość pozostawienia pozostałego umeblowania domu.
Media i instalacje:
Nieruchomość wyposażona w nowoczesne i ekonomiczne systemy, które wyprzedzały standardy swoich czasów:
Rekuperacja (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła)
Instalacja alarmowa zapewniająca bezpieczeństwo
Szybki internet światłowodowy doprowadzony bezpośrednio do budynku
Przyłącza do sieci miejskich: woda (dodatkowo zamontowany centralny filtr zmiękczający wodę), prąd, kanalizacja oraz gaz ziemny z sieci, odprowadzenie wody deszczowej.
Ogrzewanie centralne: wydajny piec gazowy. W salonie, kuchni, holu oraz łazienkach zastosowano komfortowe ogrzewanie podłogowe. W sypialniach zamontowano stalowe grzejniki płytowe, a w łazienkach grzejniki drabinkowe. Dodatkowym, klimatycznym źródłem ciepła jest kominek w salonie.
Działka i jej zagospodarowanie:
Działka o powierzchni 712 m², w pełni zagospodarowana w sposób zapewniający mieszkańcom prywatność, swobodę i wysoki komfort wypoczynku. Ogród zdobią liczne, zadbane nasadzenia oraz drzewa i krzewy ozdobne. Z boku domu przygotowano kameralną strefę relaksu z wyłożonym płytkami tarasem. Podjazd przed garażem oraz podejście do domu utwardzono estetyczną kostką brukową. Posesja jest całkowicie ogrodzona od frontu reprezentacyjnym płotem z podmurówką i słupkami z klinkieru oraz solidnymi, kutymi przęsłami. Wjazd na posesję ułatwia kuta, metalowa brama przesuwna otwierana automatycznie na pilota.
Lokalizacja i sąsiedztwo:
Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo atrakcyjnej części osiedla Nowy Dwór. Dom usytuowany jest na końcu ślepej drogi osiedlowej, co gwarantuje ciszę, spokój i brak natężenie ruchu samochodowego. W sąsiedztwie rozciągają się malownicze tereny doliny Warty, idealne na zielone spacery i rekreację. Dojazd do posesji odbywa się oświetloną drogą asfaltową z bezpiecznymi chodnikami. Lokalizacja łączy sielski klimat z miejską wygodą w bliskim sąsiedztwie dostępna jest pełna infrastruktura: przedszkole, szkoły podstawowe, markety sieciowe, przychodnie lekarskie oraz przystanki komunikacji miejskiej. Miejsce jest świetnie skomunikowane z centrum Konina, a bliskość węzła autostrady A2 zapewnia szybki wyjazd w kierunku Poznania czy Warszawy.
ZAPRASZAMY NA OGLĘDZINY!