Drogi Inwestorze,
jeżeli szukasz kamienicy z potencjałem w bardzo dobrej lokalizacji, to zapraszam Cię do zapoznania się z treścią tego ogłoszenia.

Na sprzedaż budynek kamienicy o powierzchni całkowitej 992,20 m2 położony w doskonałej lokalizacji, a mianowicie w Koninie w samym sercu Starówki przy ul. Obrońców Westerplatte 11, w województwie wielkopolskim.

Lokalizacja tej nieruchomości jest bardzo atrakcyjna, również ze względu na dobrze rozwiniętą infrastrukturę handlowo usługową oraz dogodne połącznie komunikacyjne jak również, usytuowanie w odległości około 100 m od rynku gdzie znajduje się Urząd Miejski.
Następnie w odległości około 150 m od nieruchomości będącej przedmiotem sprzedaży znajduje się Bulwar Nadwarciański oraz rzeka Warta, około 750 m Park Chopina, około 550 m I liceum Ogłnokształcącego im. Tadeusza Kościuszki, około 1,6 km szkoła podstawowa, około 350 metrów przedszkole, w pobliżu także występują przystanki komunikacji miejskiej itp. wszystko w zasięgu ręki!

Otoczenie nieruchomości stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługowo handlowa.

Warto podkreślić ze nieruchomość ta przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę mieszkaniowo - usługową (MU).

Opis budynku:
Budynek biurowo - handlowy, piętrowy, podpiwniczony, w zabudowie zwartej. Budynek posiada dwie kondygnacje naziemne i poddasze użytkowe oraz jedną kondygnację podziemną. Parter i piętro wykorzystywane na lokale użytkowe, poddasze składa się z 3 mieszkań, piwnica budynku stanowi pomieszczenia gospodarcze. Lokale położone na I piętrze oraz poddaszu o wysokości około 3,5 m, piwnica wysoka.

Powierzchnia całkowita: 992,20 m2
piwnica: 214,70 m2
parter: 258,80 m2
I piętro: 242,90 m2
poddasze: 275,80 m2
Powierzchnia użytkowa: 777,50 m2
Powierzchnia zabudowy: 246,50 m2
Kubatura: 2.869,00 m3

Obiekt murowany, ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego, ściany wewnętrzne z cegły pełnej, fundamenty betonowe, stropy z płyt kanałowych żelbetowych, dach konstrukcji drewniano - stalowej, pokryty blachą aluminiową (uszczelniony z opinią wysokiej trwałości na dalszy czas eksploatacji), okna PCV i częściowo drewniane (na I piętrze i poddaszu okna zostały wymienione), stolarka drzwiowa drewniana. Elementy wykończenia: ściany malowane emulsyjnie, glazura, podłogi - terakota, parkiet, wykładziny.

Instalacje: energia elektryczna, wodociąg sieć miejska, kanalizacyjna sanitarna sieć miejska, centralne ogrzewanie cieplik miejski (wymieniony został nowy węzeł cieplny założony na sezon grzewczy 2023/2024), telefoniczna.

Opis działki:
Działka gruntu o powierzchni 0,0472 ha ma kształt regularny oraz płaskie ukształtowanie terenu. Działka częściowo ogrodzona płotem betonowym i płotem z paneli ogrodzeniowych, częściowo budynek położony w granicy działki i częściowo brak ogrodzenia. Teren działki stanowi nawierzchnia gruntowa wraz z utwardzeniami z kostki brukowej.

Ta prestiżowa nieruchomość oferuje szeroki zakres możliwości inwestycyjnych!

Atuty tej nieruchomości:
Położenie w centrum konińskiej Starówki, tuż obok znajduje się Bulwar Nadwarciański
Okolica - cicha, spokojna, bezpieczna, z dobrze rozwiniętą infrastrukturą.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się wszystkie potrzebne punkty handlowo usługowe przekładające się na komfort zamieszkania, przystanki komunikacji miejskiej, sklepy, restauracje.
Kamienica o tak imponującej powierzchni użytkowej - aż 777,50 m2 daje możliwość wydzielenia kilku niezależnych mieszkań. Każde z tych mieszkań może stanowić osobny element najmu. Parter może zostać wynajęty na działalność handlowo-usługową.
W budynku istnieje możliwość zainstalowania windy.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji, dodatkowych zdjęć lub umówienia się na prezentację tej wyjątkowej kamienicy!

Cena 1.450.000 zł